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深圳推出首宗“只租不售”宅地 土地使用年限70年

2017年10月12日 08:42 来源:深圳商报、凤凰网 
未来,深圳还将大力落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。

  昨日,深圳市土地房产交易中心发布公告,公开挂牌出让龙华A811-0323宗地。据悉,该宗地土地面积为20042平方米,采用限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积的方式出让,该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元,最高限制地价为人民币10.1亿元,封顶溢价率30%。深圳市规划国土委方面表示,这是深圳首次采用住房全年期只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地,未来,深圳还将大力落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。

  宗地项目70年“只租不售”

  根据深圳市土地房产交易中心发布的深圳市土地使用权出让公告,该宗地位于龙华民治街道,土地面积为20042平方米,容积率为4.5,建筑面积为90180平方米,土地使用年限为70年。据了解,相比深圳此前出让的居住用地,该宗地的出让在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。

  此次出让居住用地最突出的一个特点是,宗地项目建成后,该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。该宗地项目允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

  该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定,并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定承租人不得转租。

  采用“单限双竞”的方式挂牌出让

  值得关注的是,该宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让,即:限成交地价,该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元,最高限制地价为人民币10.1亿元,封顶溢价率30%;竞成交地价,当竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得原则确认成交;竞人才住房面积,当竞买人报价达到最高限制地价时,在最高限制地价和配建人才住房面积基础上,竞价转为竞无偿移交的人才住房面积,无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。

  与此同时,为落实我市人才优先发展战略,改善人才居住条件,满足人才住房需求,本出让宗地计划配建27060平方米(总建筑面积的30%)的人才住房。最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出,并与租赁住房面积联动调整,人才住房面积增加的,租赁住房面积将随之减少。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府,由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。

  加强土地购置资金来源审查

  此外,为规范房地产市场秩序,该宗地的出让还加强了土地购置资金来源审查:一是要求竞买申请人在申请用地竞买时提交《关于土地购置资金来源的承诺函》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等;

  二是要求竞得人自交清全部地价款后,须向市规划国土部门提交具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料;

  三是对土地购置资金来源审查未获得金融监管部门审批通过的,市规划国土部门将取消竞得人的竞得资格,竞买保证金不予退还。

  深圳市规划国土委方面表示,此次用地出让拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。今后,我市将大力落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,按照我市房地产市场“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的发展思路,加强房地产市场分类调控,加大住房供应力度,发展租赁市场,抑制房价过快上涨,积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。(记者 江南鸾)

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