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4月深圳豪宅成交价格数量首次出现齐跌现象

2016年05月18日 08:58 来源:深圳商报  
自从深圳房价调整政策出炉之后,深圳每月房价可是备受大家的关注,据悉,4月深圳豪宅首次出现量价齐跌现象啦!

  自从深圳房价调整政策出炉之后,深圳每月房价可是备受大家的关注,据悉,4月深圳豪宅首次出现量价齐跌现象啦!

  一度持续高歌猛进的豪宅价格,终于停下了上涨的脚步。4月份,深圳豪宅首次出现量价齐跌现象,入市的豪宅也采取较为合理的价格销售。从市场反应看,市民对价格颇为敏感,房价超出自己的预期,则直接弃购。业内人士称,后期豪宅入市将加快,但观望氛围仍将持续。

  一手豪宅成交环比下跌近五成

  楼市调控新政落地已满月,从调控结果来看,成效显著。4月新房成交量严重萎缩,近乎腰斩,房价却依旧坚挺,环比微跌0.23%,达49876元/平方米。豪宅市场也不甚乐观,中原地产数据显示,4月份,一手豪宅共成交6.6万平方米,环比下跌46.1%,同时也是进入2016年来成交最少的月份。价格也出现同步下滑,为79862元/平,环比下跌2.4%。

  4月仅1个项目获得预售,是位于南山的深圳湾公馆,供应150套复式住宅,合计1.43万平。

  从推售情况来看,4月共有5个豪宅入市,均为大面积平层项目。分别是位于福田的宝生Midtown以及位于南山的华润深圳湾悦府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期和深圳湾公馆。4月入市豪宅合计11.14万平,除半岛城邦推售套数较多,且定价合理销售率不错之外,其余项目均出货较少,且由于定价关系,销售成绩平平。

  尽管整体豪宅市场走淡,但是不乏区域的结构性行情。福田豪宅均价达93621元/平方米,居全市之最,原因在于成交项目以深圳中心天元以及宝能公馆为主,最终拉高了区域的整体价格。

  中原地产、安居客数据显示,今年前4个月,3000万以上的豪宅共成交98套,是2015年同期的4.45倍,较去年后4个月也增长了42%,可见,深圳的顶豪市场仍有继续拔高的空间。

  买家对价格颇为敏感

  随着市场进入调整期,客户对价格的敏感度颇高。深圳商报记者近日从深圳湾一家豪宅销售现场看到,尽管销售代表一再强调楼盘赠送面积如何多,此时入市如何划算,但是客户对其价格到达13万+不认同,“还是贵了,80多平方米就要1200多万,不划算。”

  4月12日,福田宝生midtown开盘。从到场人数看,约三四百人参与了购房。据悉,部分参与购房的市民对8.5万元/平方米的价格,表示不能接受。杜先生表示,自己准备购买的一套88平方米的户型,但是最后算下来的价格达到8.7万元/平方米,自己能接受的价格是8万元/平方米。记者在销售现场发现,有六七个贴着购房标签的购房者在开盘摇号之前已经离开。

  “价格是最重要最敏感的因素,”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说,“从近期的市场表现看,刚需盘率先因为新政而出现调整,豪宅虽然反应有些滞后,但是看跌的心态在蔓延,势必会影响买卖双方对价格的预期。”

  值得注意的是,5个入市项目均集中在上半月入市,在新政落地不到两周的敏感时期,豪宅却频频出货,其实也是开发商对市场承受能力的一种试探,是买卖双方关于价格的一场博弈战。

  5月9个豪宅项目入市

  进入调整期的4月,一二手成交都不容乐观,二手市场更是在连续上涨了18个月后首次下跌,58同城、Q房网和赶集网等平台上出现六成左右的“笋盘”,均价低于周边一成。这些现象反映出市场整体呈悲观氛围,信心震荡。此时,新盘的定价就显得尤为重要,明智的开发商已经开始采取走量模式,4月某盘开盘时更是被媒体冠上“豪宅主动降价”的字眼,由于定价低于预期,自然也取得了不错的销售率。

  中原地产认为,越临近年中,开发商的销售压力也会变大,对于销售周期长的豪宅更是如此,预计接下来入市的豪宅在定价上也不会过于激进,短期内市场观望情绪仍会持续。

  根据深圳中原研究中心监测,5月预计有28个楼盘入市,其中预测有9个豪宅项目进行开盘或加推,包括宝安的壹方中心玖誉,福田的大康福盈门、宝能公馆230平楼王单位,南山华侨城的天鹅湖一号、蛇口的水湾1979、后海的汉森吉祥龙258平5房等,开发商的入市脚步逐渐加快。(陆剑伟)

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