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4月南山租金下跌近一成 楼市20%个税政策“悬空”

2013年05月13日 08:50   来源:深港在线综合    【 】 【打印】【关闭
4月租赁市场成交持续活跃,而租金在高位小幅度震荡。4月全市租金为46.94元/平方米,环比3月,成交量小幅上升0.95%,租金价格下跌1.47%;同比2012年4月份,成交量上涨了10%,租金上涨了5.82%。而南山和盐田两区租金分别大幅度下跌8.54%和15.31%。

  4月南山租金下跌近一成

4月南山租金下跌近一成 楼市20%个税政策“悬空”

  今年前4月长沙新房成交同比增九成。图为长沙市区一处商品房施工现场。(资料图)

  低价物业在刚刚过去的4月份租赁市场“夺回”了话语权。中联地产近日发布的统计数据显示,4月深圳住宅租赁价格微幅下滑,南山、盐田等区域低价物业租赁异常活跃,进而拉低了全市整体租金。

  4月租赁市场成交持续活跃,而租金在高位小幅度震荡。4月全市租金为46.94元/平方米,环比3月,成交量小幅上升0.95%,租金价格下跌1.47%;同比2012年4月份,成交量上涨了10%,租金上涨了5.82%。

  从各区租金表现来看,福田、宝安、龙岗、罗湖四大区租金稳步上涨,而南山和盐田两区租金分别大幅度下跌8.54%和15.31%,这主要是由成交结构引起,成交的低价物业占比增多,从而拉低了区域整体租金水平。如南山由于西丽(成交比重占15%)和南头(成交比重占56.4%)两片区租赁市场异常活跃,而其租金分别为42.48元/平方米和52.65元/平方米,从而拉低了区域租金水平。

  盐田区也是由于老物业成交更多,引起区域租金价格走低,如租金价格在20~30元/平方米的沙头角片区的鹏湾一村、碧海蓝天明苑、蓝天阁山泉小区成交活跃,占比上升,进而影响盐田整体租金走低。

  4月全市二手房租金回报率为2.72%,自2012年底跌破3个百分点后,连续五月小幅度下跌。租金回报率的下跌源于房价上涨幅度远超过租金的上涨幅度,如2012年11月全市租金回报率为3.02%,连续五个月房价上涨了13.39%,而租金仅上涨了2.29%。原本租金回报率就低,加上租金上涨幅度远赶不上房价的上涨幅度,导致租金回报率持续走低。

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